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    100万房贷还30年利息多少,月供多少?完整演示利息月供计算

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      来源:私人借钱  更新时间:2025-06-11 12:02:09  【打印此页】  【关闭】

    100万房贷还30年利息多少、贷还月供多少,年利要分等额本金和等额本息两种还款方式来看。息多息月

    具体说明如下:

    1、少月少完示利算等额本金:利息较少,供多供计月供递减。整演

    总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。贷还

    月供=每月应还本金+剩余本金×月利率。年利

    注意,息多息月因为每月应还本金是少月少完示利算相等的,所以剩余本金每月递减、供多供计月供也跟着递减。整演

    2、贷还等额本息:利息较多,年利月供相等。息多息月

    月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]。

    总利息=分期数×月供-贷款本金。

    注意,公式中的符号“^”代表次方运算,比如2^3=2×2×2=8,而不是直接2×3=6。

    100万房贷还30年利息多少

    在了解利息和月供计算公式后,可以发现“100万房贷还30年”这个前提条件中,只有贷款本金100万、贷款期限30年(分期数360期),还缺少贷款利率:

    1、公积金房贷:全国统一定价。

    (1)首套房贷款:30年的年利率是2.85%。

    (2)二套房贷款:30年的年利率是3.325%。

    2、商业性房贷:以LPR作为定价基准,各地区因城施策、自主确定。

    比如上海房贷利率下限:(原文点这里)

    (1)首套房贷款:不低于相应期限LPR-0.45%。

    (2)二套房贷款:不低于相应期限LPR-0.05%。

    以2024年7月公布的5年期以上LPR为例(3.85%):

    (1)首套房贷款最低年利率=3.85%-0.45%=3.4%。

    (2)二套房贷款最低年利率=3.85%-0.05%=3.8%。

    假设是首套房贷100万还30年,按月利率=年利率÷12个月来算,可得公积金贷款月利率约0.2375%、商贷月利率约0.2833%,将本金100万、分期数360期代入公式,借助贷款计算器可得:

    1、等额本金方式下

    (1)公积金100万房贷还30年利息=42.87万,首月月供=5152.78元,末月月供=2784.38元。

    (2)商业性100万房贷还30年利息=51.14万,首月月供=5611.11元,末月月供=2785.65元。

    2、等额本息方式下

    (1)公积金100万房贷还30年利息=48.88万,月供=4135.57元。

    (2)商业性100万房贷还30年利息=59.65万,月供=4434.81元。

    以上就是关于“100万房贷还30年利息多少,月供多少”的相关内容,希望能对大家有所帮助。

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